百名地产人齐聚品鉴会 新川板块预供应土地新鲜出炉

3月4日，由新川创新科技园主办的题为“缤纷新川，城市像素”的2016新川板块品鉴会在希尔顿酒店盛大举行。本次活动共吸引到包括万科、中粮、龙湖、绿地、蓝润、中信、金科、合景泰富在内近100家品牌地产商参加。

本次活动上，新川创新科技园正式发布了2016年园区住宅和商业用地重点推荐区域。在品鉴会上，来自新川创新科技园开发公司--中新（成都）创新科技园开发有限公司（以下简称中新公司）的负责人介绍了新川创新科技园的中新合作背景、园区的总体规划理念与最新的招商和建设进展。同时，主办方也邀请到中国建筑西南设计研究院设计二院副院长张静女士、新加坡CPG咨询公司陈平志先生以及锐理（中国）副总经理薛峰先生，分别为来宾讲解“新川之心”中央公园设计理念、新川学校国际化的设计与教育理念以及产业园发展趋势研究报告。

园区建设加快推进 打造万花筒般的缤纷城市生活

新川创新科技园是新加坡和四川省合作的首个综合型城镇发展项目，集聚高科技创新企业和全球创新人才。园区引入“城市像素”设计理念，将各种用地性质的地块多彩融合，缔造一座产业、生态、人文高度融合的缤纷新城。

▲中新（成都）创新科技园开发有限公司董事长授权代表梁国龙先生代表新川创新科技园致辞

中新（成都）创新科技园开发有限公司董事长授权代表梁国龙先生在现场介绍时说：“2015年是新川创新科技园建设获得重要突破的一年。截至目前，园区签约项目总数达到19个，总投资达175.7亿元。其中，12个项目已完成土地出让，成功入驻园区。包括天府新区省级文化中心、高投新一代信息技术孵化园、生物医药创新孵化园，以及龙湖·九里晴川住宅项目在内的四大项目已正式开工建设，其它项目也将在今年陆续开工建设。园区正在加速建设基础设施项目，进一步完善园区公建配套项目。目前，园区主干路网已基本形成，支干路网建设正全面铺开。“

在公共配套项目的建设方面，梁国龙先生介绍说：“为进一步提升新川创新科技园公共服务功能，园区已经启动中小学、幼儿园、医院、养老院等公建配套项目的设计，并逐步开始建设“。园区多个教育项目建设备受周边居民的期待。目前，新川一中的设计已经确定，该校靠近环城绿道与湿地公园，学校建成后将容纳48个班，2400名学生。园区还完成了2所幼儿园的概念方案设计。融合新加坡国际化教育模式，园区内学校将互联网时代更开放与融合的教育理念带入成都，建设活力校园，为学子们提供国际化的软硬件教育设施。

在园区景观建设方面，位于园区核心位置，覆盖面积约60公顷的“新川之心”中央公园已于去年正式开工，蓄水工作已经基本完成，预计西区建设工作将于今年年内完成。占地面积11.6万平方米的湿地公园已于去年7月动工建设，该项目通过生态治污，将构建一个人与自然和谐发展的功能性城市人工湿地公园。同时，红星路南延线、和迎大道道路景观工程已基本完成，在建道路景观正同步进行中。

新川创新科技园引领新川板块交通、公建、配套同步升级

新川板块位于天府新区核心区，因板块内由新加坡与四川省合作开发的新川创新科技园而得名。新川板块北侧与大源板块、中和板块接壤，西侧与华阳城区板块接壤，南侧与麓山板块接壤，东侧成自泸高速以东区域因房地产开发项目较少，目前尚未划出板块。

新川创新科技园于2012年5月8日正式开工建设，预计到2020年园区建成后居住及工作人口将达到12-15万。在人口红利与政策红利的推动下，催生出更多城市居住及商业配套需求和发展空间。新川板块发展起点高、成长速度快、规划理念先进、城市功能复合度高、市场去化能力强、价格平稳需求旺盛，是房地产开发企业和买房人当前共同高度关注的楼市板块，房地产市场发展潜力巨大。在当前的成都房地产市场板块格局中，新川板块堪称楼市明星。

从道路交通来看，新川创新科技园紧邻城市南北交通干线--天府大道，红星路南延线已经贯通，全程无红绿灯，连接天府新区与市中心的交通要道--新成仁路无障碍段已通车，成自泸高速将园区与中心城区、天府新区核心区以及四川其他重要城市紧密相连，华阳大道（机场快线）连接成都双流国际机场与天府国际机场。新川创新科技园规划的“四横四纵“路网系统已经成型，进一步保障了新川板块内外的通达性。除此之外，地铁1号线南延线四河、广都两站直达园区、规划中的地铁6号线、17号线也将在园区内设置多处站点。经红星路南延线的快速交通系统（BRT）连接园区内外，在园区周边按照平均间距1000米的密度设立站点。

从公建配套的建设来看，板块内的维也纳生态公园和金龙公园已经运营，还有四大公园正在规划中。板块内的其他配套设施主要靠新川创新科技园提供支撑。据悉，新川创新科技园计划建设幼儿园13所，小学7所，中学2所，创新社区中心7个，养老院、综合医院各1所。

在新川板块周边，还有成都当代美术馆、成都大魔方演艺中心、极地海洋世界、麓山高尔夫球场、洲际酒店、环球中心、四川省人民医院、宜家、家乐福等各类配套均可作为新川板块的补充配套。

在商业方面，新川板块附近现有银泰城，未来两年还将有滨江和城商业、合能幸福麓山商业、河畔新世界商业可以作为该板块的商业配套。

“新川之心”中央公园正式发布 塑造“园中城”整体格局

▲“新川之心”中央公园的正式发布无疑是此次活动的一大亮点。“新川之心”中央公园位于新川创新科技园的核心区域，覆盖面积约60公顷，通过蓝绿廊道辐射，将整个10平方公里的园区纳入到该公园体系中，形成“园中城”的整体城区格局。

▲新川创新科技园总规划师周宇量博士全面介绍园区规划理念

“‘新川之心’是新川创新科技园的精神浓缩，它是‘新川之魂‘，它有别于超大尺度中央公园，新川之心中央公园在空中花园、灵动水系、智慧园区三大元素基础上，践行环境资源集约可持续发展理念，通过追求精巧宜人的形式，将生态、科技与人文的特点尽善尽美地展现，带给新川居民有幸福感的风景。”中国建筑西南设计研究院设计二院副院长张静女士介绍时说，“该公园有环绕园区独自成环并联通城区的绿道系统、水廊道及各类蓝绿空间，连接紧邻的公共服务设施，包括湖滨的天府新区省级文化中心等，提供丰富的共同文化与休闲娱乐生活“。

作为园区的重要规划，“新川之心”中央公园，将为园区营造出良好的环境，也给在该板块和即将进入该板块的企业吃下一剂“定心丸”。未来，新川板块的其他重要组成部分也将逐一呈现，投资优势将进一步扩大。

超过500亩土地首发 新川板块将迎爆发期

在这样一个极具潜力的区域有哪些可供应的土地呢？这是开发商们今日最关心的主题，不少开发商在看过新川的规划和建设成果后，已经表示出强烈的进驻该板块的意向了。

自新川创新科技园正式开始规划建设，区域土地价值迅速提升。2014-2015年间，平均楼面地价涨幅几乎达到100%。2015年9月，龙湖更是以楼面地价4400元/㎡的价格，高调进入新川板块。相比之前几年的供应，2016年新川将迎来土地供应大爆发。超过500亩土地首次亮相，这些地块分别位于园区西侧、北侧和东侧的一、二、三、四组团。

新川创新科技园西侧定位为高科技产业精英居住区,该区域位于成都市南北交通干线天府大道以东，城市高等级快速路红星路南延线以西。地铁1号线四河、广都两站直达，并有经红星路南延线的快速公交系统（BRT）连接园区内外。该区域现共有六宗待上市地块，其中包括一宗纯商业地块。

新川创新科技园北侧是享受整个新川板块最优质教育配套的居住区，教育设施配套密度高，规划和建设均按照国际先进标准实施。区域内规划有5所幼儿园、3所小学及1所中学，其中新川一中和2所幼儿园已完成概念性方案设计，另有2所小学设计方案正在进一步深化中。该区域待上市土地22宗，其中7宗住宅兼容商业用地将在今年陆续上市。

新川创新科技园东侧为景观居住区，可最大限度享受到新川之心中央公园的景观资源，具备打造高端居住区的优越先天条件。该区域今年预计将有6宗土地上市。

从去年龙湖所拿的新川地块竞争激烈程度不难发现，多家品牌房企进入该板块的意向都非常强烈，今年新供应将陆续登台，新川抢地pk战或将接连上演。

3.0产业园带头 新川房地产物业溢价空间前景看好

在品鉴会的最后，锐理（中国）副总经理薛峰发布了关于产业地产发展的专项报告。锐理地产认为，当前产业园发展已经进入3.0+时代。

锐理（中国）副总经理薛峰发布了关于产业地产发展的专项报告

“第一代低端化、密集化、无序化的产业园和第二代专项化、集约化、功能化的产业园已经不能适应当前的市场，产业园已由如何吸引资源发展到如何吸引产业，再到如何吸引人才的阶段。”锐理（中国）副总经理薛峰现场举例介绍硅谷的Google、Facebook等企业，荷兰阿姆斯特丹的德勒呈现出第三代产业园的生态化、智能化、开放化、融合化特点。

在国内，苏州工业园为第三代产业园的代表，而新川创新科技园已经超越苏州工业园的规划模式，其主导产业相互连通，居住、工作、商业空间彼此连通，构筑起一个高融合、高活力的创新产业新城。新川创新科技园占据天府新区核心区，依托政策支持，交通等各项配套不断完善，区域整体进入快速成熟期；以“新川之心”中央公园为代表的园区规划满足生态化的要求；采取市政综合管廊、绿色智能公共交通系统等智能化的城市基础设施满足第三代产业园智能化的要求；园区规划营造多元的公共开放空间，促进城市的活跃度，满足开放化的要求；摆脱以产业为核心的发展模式，集聚居住、商业、教育、休闲等功能,实现多元功能的复合化发展。

此类型的产业园也将带动房地产市场快速发展，提升房地产物业的溢价空间。按照规划，到2020年园区建成后，新川的工作人口预计将会达到12-15万人，居住人口达到12万人。近几年，随着新川创新科技园的不断建设，该板块人口红利带来的旺盛需求已逐渐显现。2015全年，新川板块住宅累计备案销售面积达79.8万㎡，在大成都所有板块中排名第三，仅次于大源、大面板块。新川板块近年来在房地产市场的夺目表现即是其高成长价值的有力明证。

未来，随着新川创新科技园招商工作的不断推进，将有更多的国际企业和高端项目加入园区，为新川板块房地产业提供了快速腾飞的动力和持久健康发展的后劲。

来源：腾讯新闻